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房子過戶給兒子需要多少錢

2019-01-14 16:38:54
房子過戶給兒子需要多少錢 母親想把房子過戶給兒子,使用什么方式過戶比較省錢?問題詳情:贈與,買賣還是繼承方式比較省錢?推薦回答:母親把房子過戶給兒子有三種方式:1、繼承需要繳納稅費:公證費:房子估價的2%;房產價值評估費用:房產價格總額(萬元) 累進計費率‰,100以下(含100) 是千分之五,101以上至1000部分是千分之二點五;過戶稅費:房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅;繼承過戶契稅:法定繼承人繼承房產,免契稅。

2、贈與:根據國家相關法律,個人所得稅和營業稅,是免征的。

一、以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹二、個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業稅:(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹那么,贈與所需要繳納的稅費主要有:契稅:按房價3%繳納;房屋產權登記費:80元;房屋評估費:按評估額0.5%繳納公證費:房子估價的1%。

總共稅費:15萬+80元+2.5萬+5萬=22.5萬零80元3、買賣契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。

土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅:房屋產權取得滿五年且房產是夫妻名下唯 一房產的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納房屋產權登記費:80.00元。

房屋評估費:按評估額0.5%繳納(按正常市場交易交割填報買賣契約,可不需要評估)哪種方式過戶給子女最劃算:1、從過戶的成本上來看,贈與的成本最高,所以不是很適合。

看到繼承和買賣價格差不多,大家可能會比較傾向繼承。

但是,繼承過程可能比較麻煩:父母要立遺囑公證,等到父母百年后,房產轉移到子女名下,手續上繁瑣的因素還是挺多的。

此外,還有一些不確定因素。

如果以后出臺了遺產稅,那要繳納的稅費就很嚇人了。

所以,買賣較為理想。

2、為以后考慮:子女想要賣房子如果子女是繼承或者受贈與得到房子,那么,個人所得稅就是不得不考慮的因素。

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